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NUSU/방수 마케팅/오더방 탈출

방수 오더방에서 직접 수주로 옮길 때, 광고보다 먼저 볼 것은 공사 금액별 등록 기준입니다

방수 공사를 오더방이나 원청 하청이 아니라 고객에게 직접 받으려면, 그 공사가 건설업 등록 없이 할 수 있는 '경미한 건설공사'인지부터 확인해야 합니다. 건설산업기본법 시행령 제8조는 전문공사의 경우 공사예정금액 1천5백만원 미만을 경미한 공사로 정합니다(2026년 10월 1일 확인). 그 기준을 넘는 옥상·외벽 방수를 직접 계약하려면 등록 요건부터 갖추거나 등록 업체와 정식으로 협업해야 합니다.

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MEASURED RECORD

1천5백만원 기준, 그리고 '나눠 계약해도 합산'

건설산업기본법 시행령 제8조 ①항 2호는 별표 1의 전문공사 업종에 해당하는 공사로서 공사예정금액이 1천5백만원 미만인 공사를 경미한 건설공사로 봅니다. 같은 항 1호는 공사예정금액을 정의하면서, 같은 공사를 둘 이상의 계약으로 나눠 발주하면 각 금액을 합산하고 발주자가 재료를 대면 그 재료의 시장가격과 운임까지 포함한다고 정합니다.

하청으로 일할 때는 원청이 이 요건을 챙깁니다. 직접 수주로 바꾸는 순간 그 확인은 대표님 몫이 됩니다. 옥상 전체 방수나 외벽 보수처럼 금액이 커지는 공사는 계약서를 쓰기 전에 금액 기준과 합산 규정을 먼저 봐야 하고, 애매하면 관할 관청에 확인하는 것이 안전합니다.

근거
건설산업기본법 시행령 제8조(경미한 건설공사등)
전문공사 기준
공사예정금액 1천5백만원 미만
나눠 계약할 때
같은 공사면 각 계약 금액을 합산
발주자가 재료를 댈 때
재료의 시장가격과 운임을 포함

기록 범위 · 국가법령정보센터 조문, [시행 2026. 6. 23.] 기준

WORKING TABLE

하청 물량과 직접 수주를 같은 장부에서 비교하는 항목

항목하청·오더방 물량직접 수주
현장 측정원청·방이 정한 범위로 투입대표님이 직접 방문해 측정
계약 당사자원청 또는 중개자고객
등록 요건 확인원청 쪽에서 확인대표님이 금액 기준으로 확인
하자 대응원청과의 약정에 따름대표님 이름으로 직접
남는 돈 계산단가에서 수수료·공제를 뺀 금액계약금액에서 자재·인건비·하자 대비를 뺀 금액

STEP BY STEP

직접 수주로 옮기는 순서

  1. 01

    최근 석 달 공사를 금액대별로

    1천5백만원 기준 위아래로 나눕니다. 기준 아래 공사가 직접 수주의 출발점입니다.

  2. 02

    하자 기록 양식 만들기

    방수는 시공 뒤 시간이 지나야 결과가 드러납니다. 시공일, 부위, 재료, 사진을 남겨 두면 하자 문의에 대응하고 다음 고객에게 보여 줄 근거가 됩니다.

  3. 03

    문의가 몰리는 시기 전에 준비

    대표님 장부에서 문의가 몰렸던 달을 확인하고, 그 전에 사이트와 견적서 양식을 갖춰 둡니다.

  4. 04

    기준을 넘는 공사는 정식 협업

    등록이 필요한 공사는 등록 업체와 서면으로 역할을 나누거나, 등록 요건을 갖춘 뒤 받습니다.

STOP SIGNS

이럴 때는 멈추십시오

  • 기준 금액을 피하려고 같은 공사를 나눠 계약하는 것. 시행령은 나눠 계약해도 금액을 합산합니다.
  • 등록이 필요한 공사를 구두 약속만으로 받는 것.
  • 하자 기록 양식 없이 직접 수주부터 늘리는 것.

FREQUENT QUESTIONS

방수 사업자가
오더방 탈출에서 묻는 것

아닙니다. 시행령 제8조의 경미한 건설공사(전문공사 기준 공사예정금액 1천5백만원 미만)는 등록 없이 할 수 있습니다. 같은 공사를 나눠 계약해도 금액은 합산되니 계약 전에 확인하고, 개별 사안은 관할 관청에 묻는 것이 정확합니다.

일감이 꾸준하면 그럴 수 있지만, 측정·견적·계약·하자 대응까지 대표님 시간이 들어갑니다. 두 방식의 남는 돈과 걸린 시간을 장부에 같이 적어야 판단할 수 있습니다.

방수는 비교한 뒤 결정하는 공사라, 시공 기록과 설명을 볼 수 있는 대표님 사이트, 공동주택 입찰 공고, 기존 고객 소개가 주된 길입니다. 플레이스는 그 가운데 하나입니다.

시공일, 부위, 재료, 사진을 공사마다 남기고 보수 기간과 범위를 계약서에 적습니다. 하청일 때 원청이 맡던 하자 대응이 직접 수주에서는 대표님 이름으로 돌아오니, 그 시간과 비용을 남는 돈 계산에 넣습니다.

SOURCES

이 페이지의 근거와 확인 날짜

숫자는 위 기록에서만 가져왔습니다. 공식 통계가 없는 업계 평균 수수료·단가와 성과 약속은 싣지 않습니다.

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